房屋貸款 |「房貸二胎」的知識大全

《金融知識》

很多人除了知道房屋貸款的規定外，可能也常聽到房屋二胎這個詞，不過到底什麼叫房屋二胎?房屋二胎和一般房貸有什麼不同?什麼時候該使用房屋二胎??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??這都使很多人不懂的地方。

「房屋二胎」仍比信貸占優勢

房屋二胎主要是因為自己本是買房時已經申辦第一次房貸，但或許是因為缺錢或其他原因，又把房子拿去另一家銀行當抵押借款的保證金，因為後面抵押房貸的銀行，僅能排在第一家申請房貸銀行的後面，而且後面的銀行必須承擔的風險高，因此，利率通常會比一般房貸高出很多，而貸款的成數通常是原貸款金額的一到二成左右。

不過用實質房屋作為抵押，雖然後面貸款的銀行是第二順位，但跟信貸相比仍比具有箱當地優勢，故此能有效靈活運用房屋價值。 基本上是借戶條件不優或房子已沒有殘值，才辦房屋二胎，如果個人條件良好或房屋殘值高的話，通常銀行都會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸，而目前房屋二胎貸款主要可以分為純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(以房屋為擔保)兩種方式。

請銀行評估適不適用「房屋二胎」

房屋二胎一般來說還分成無殘值二胎：利率約為11~15%，最長7年還款。月繳金額負擔較重。最高可貸金額為一胎房貸的20%，而額度最高僅能申請50萬，視屋況與借款人條件決定。

有殘值二胎：利率平均為5%起跳；最長可分為10年還款期。額度最高可申請到150萬，視屋況與借款人條件決定。

有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似，不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款，視殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃要用哪一種貸款方式。

那到底什麼狀況下可以申辦房屋二胎呢?什麼狀況下可以申辦房屋增貸呢?其實簡單說明如下：

基本上，要放款的銀行會先行估價，針對屋齡、地段、週邊商機等等做為評估依據，假若有殘值房屋，即可使用房屋轉增貸款的方式；但若是已無殘值或殘值不足，則我們必須很誠懇地建議申辦房屋二胎貸款補足資金，但也因如此，這部分牽涉到貸款的額度成數及利率等等，專業問題，只要打算利用不動產尋求通常我們都建議你先估價，再貸款，萬事大吉。